Рынок новостроек Киева 2025: прогноз City One Development

🏗️ Рынок первичной жилой недвижимости Киева в 2025 году: аналитический взгляд City One Development

Рынок столичных новостроек продолжает трансформироваться под влиянием военных реалий и экономических вызовов. Эксперты компании City One Development представили свое видение развития сектора на 2025 год, проанализировав ключевые факторы, которые будут влиять на стоимость квадратного метра и настроения инвесторов в Киеве.

📈 Рост себестоимости и ценовая динамика

Аналитики прогнозируют, что в 2025 году тренд на повышение цен на первичное жилье сохранится. Это не спекулятивный рост, а вынужденная реакция девелоперов на увеличение себестоимости строительства. Основными драйверами удорожания выступают:

• Рост стоимости строительных материалов и логистических затрат.
• Расходы на обеспечение энергетической автономии строительных площадок.
• Инфляционные процессы и курсовые колебания.

👷 Кадровый голод как главный вызов

Одной из самых болезненных проблем отрасли остается критический дефицит квалифицированной рабочей силы. По данным City One Development, нехватка строителей существенно влияет на темпы работ. Конкуренция за специалистов заставляет компании повышать заработные платы, что автоматически увеличивает смету проектов. Это фактор, который будет определяющим для рынка в течение всего 2025 года.

🏠 Изменение приоритетов покупателя: безопасность и готовность

Спрос на недвижимость в Киеве становится более прагматичным и избирательным. Покупатели больше не готовы инвестировать в "котлован" без твердых гарантий. Основные требования к жилью в 2025 году выглядят так:

• Высокая степень готовности: приоритет отдается объектам на финальных стадиях строительства или готовым квартирам.
• Безопасная инфраструктура: наличие оборудованных укрытий в жилом комплексе является обязательным условием.
• Энергонезависимость: покупатели интересуются наличием генераторов для лифтов, насосных станций и отопления.

💡 Перспективы рынка

Запуск новых масштабных проектов в 2025 году будет ограниченным. Девелоперы сосредоточат свои ресурсы на завершении уже начатых очередей, чтобы выполнить обязательства перед инвесторами. Рынок переходит в фазу сдержанного развития, где главным активом становится репутация застройщика и реальная динамика на строительной площадке.